Vastgoed binnen het familiebedrijf: sturen op waarde, structuur en continuïteit

Vastgoed vormt in veel familiebedrijven en -vermogens een belangrijk deel van de bezittingen. Of het nu gaat om bedrijfspanden, beleggingsvastgoed of (her)ontwikkelingslocaties: vastgoedbeslissingen hebben impact op de balans, de zeggenschapsverhoudingen én de toekomstige overdracht van vermogen.

De langetermijnvisie die kenmerkend is voor familiebedrijven maakt vastgoed dan ook tot meer dan alleen een investering, het is vaak een instrument voor stabiliteit, liquiditeit én verbondenheid met de onderneming.

Vastgoedstructurering: praktisch én strategisch

Binnen familiebedrijven ontstaat regelmatig de vraag of vastgoed binnen de werkmaatschappij moet blijven, of beter apart gehouden kan worden. Denk aan situaties zoals:

• overdracht van het familiebedrijf aan een volgende generatie, waarbij het vastgoed in de familie behouden moet blijven
• de wens om vastgoed apart te verhuren of extern te financieren
• een verkoop van operationele activiteiten, maar met behoud van het onroerend goed

De juiste juridische structuur is in deze situaties cruciaal. Door vastgoed onder te brengen in een aparte vennootschap of via een STAK te werken, kunnen eigendom, zeggenschap en gebruik zorgvuldig worden gescheiden. Onze experts zorgen voor een opzet die flexibiliteit biedt én fiscale of juridische knelpunten voorkomt op het moment dat belangen uiteen gaan lopen.

Fiscale aandachtspunten en kansen rond real estate

De fiscale kant van vastgoed mag niet onderschat worden. Binnen familiebedrijven spelen vaak thema’s als:

• overdrachtsbelasting, bijvoorbeeld bij interne herstructureringen of overdracht binnen de familie
• btw-vraagstukken bij nieuwbouw, renovatie of verhuur
• bedrijfsopvolging: komt het vastgoed in aanmerking voor de BOR (bedrijfsopvolgingsregeling), of niet?

Een goed voorbereide fiscale strategie helpt om overdrachten fiscaal efficiënt te organiseren en verrassingen te voorkomen. Zeker bij opvolging is het van belang om tijdig te bepalen welk vastgoed als ondernemingsvermogen kwalificeert en hoe dit past binnen het totaalplaatje van de erf- of schenkstrategie.

Vastgoed in het familiebedrijf goed geregeld

Met de juiste juridische en fiscale inrichting wordt vastgoed een stabiel anker binnen het familiebedrijf, en geen bron van complexiteit of frictie. Benieuwd hoe vastgoed het beste past binnen jouw familie- of vermogensstructuur? Wij brengen de mogelijkheden helder voor je in kaart.