Projectontwikkeling: regie over waarde, risico en rendement

Projectontwikkeling staat nooit stil. Waar woningbouw, retail, logistiek en infrastructuur ooit gescheiden werelden waren, vloeien functies in moderne projecten steeds meer samen. Voor investeerders, ontwikkelaars en family offices biedt dit kansen op rendement én nieuwe juridische en fiscale aandachtspunten.

Een succesvolle ontwikkeling begint bij de juiste structuur en een integrale blik op het hele traject. Bij HVK Stevens denken we mee vanaf het eerste initiatief tot de uiteindelijke exploitatie, juridisch onderbouwd én fiscaal doordacht.

Van woningportefeuille tot mixed use: structuur als strategische keuze

De vraag naar hoogwaardige woningportefeuilles blijft groot. Al in de ontwerpfase zijn juridische en fiscale keuzes bepalend: due diligence, koopovereenkomst, vergunningen en exitstrategie. Bij mixed use-projecten - combinaties van wonen, werken en voorzieningen - zijn afspraken over splitsing, erfpacht en opstalrechten onmisbaar. Deze maken flexibel gebruik, verkoop en exploitatie mogelijk, terwijl belangen en opbrengsten helder verdeeld blijven.

Logistiek vastgoed vraagt om een andere focus: locatie, schaalbaarheid en contractuele zekerheid. Denk aan bestemmingsplanwijzigingen, complexe huurovereenkomsten en slimme btw-structurering. In retailprojecten draait het steeds vaker om herontwikkeling van bestaande winkels naar nieuwe concepten, woningen of horeca. Dit vereist een combinatie van huurrecht en fiscale optimalisatie, bijvoorbeeld bij transformatie of verkoop.

Ook bij infrastructuur zoals parkeergarages, mobiliteitshubs of energievoorzieningen is juridische en fiscale regie geen overbodige luxe. Samenwerking met gemeenten, het vestigen van grondrechten en optimaal gebruik van subsidies en investeringsaftrek spelen hier een grote rol.

HVK Stevens brengt al deze lijnen samen en begeleidt het volledige traject, met heldere structuren, fiscaal inzicht en juridische grip op elk facet van het project.

Juridische en fiscale regie voor elk type projectontwikkeling

Welke vastgoedcategorie je ook ontwikkelt, een solide structuur voorkomt verrassingen. Denk aan:

• Appartementsrechten voor flexibele exploitatie in mixed use-projecten
• Erfpacht en opstalrechten voor duidelijke rolverdeling tussen eigenaren en gebruikers
• Slimme keuzes rond overdrachtsbelasting en btw bij aan- en verkoop, (her)ontwikkeling en transformatie
• Aandacht voor fiscale faciliteiten als herinvesteringsreserve en investeringsaftrek

Deze keuzes hebben direct effect op het rendement, de financierbaarheid en het toekomstperspectief van een project.

Integrale begeleiding bij projectontwikkeling, van initiatief tot oplevering

Het team van HVK Stevens combineert juridische, fiscale en notariële expertise in alle fasen van projectontwikkeling. Of het nu gaat om woningen, logistieke centra, retail of infrastructuur: wij begeleiden je van eerste plan tot exploitatie, structurering en contractvorming. Ook bij onderhandelingen met gemeenten of partners kun je rekenen op onze ervaring.

Met oog voor markttrends, regelgeving en het belang van geïntegreerde oplossingen, leggen we samen het fundament onder waardecreatie én risicobeheersing.

Slim structureren voor toekomstbestendige vastgoedprojecten

Met een doordachte projectstructuur en integrale begeleiding bouw je aan succesvolle projecten én duurzaam rendement. Meer weten over project development of een specifieke vastgoedcategorie? Onze professionals begeleiden je graag bij elke stap van je projectontwikkeling.