Vastgoed en particulier vermogen

Vastgoed blijft een populaire investeringscategorie voor (ultra) high net worth individuals (UHNWI). Of het nu gaat om het aankopen van een woning voor eigen gebruik, het opzetten van een vastgoedportefeuille of het structureren van vastgoed via een (internationaal) vehikel, fiscaal en juridisch maatwerk is onmisbaar.

HVK Stevens adviseert bij vastgoedstructuren, transacties en fiscale optimalisatie, met oog voor behoud van privacy, compliance en rendement. Zowel in Nederland als internationaal.

Vastgoed HNWI: eigen woning en tweede woning in box 1 of box 3

De fiscale behandeling van de eigen woning is voortdurend in beweging. Regelgeving rondom de hypotheekrenteaftrek verandert, en ook rechterlijke uitspraken kunnen gevolgen hebben voor de aangifte inkomstenbelasting. Bij tweede woningen – binnen of buiten Nederland – spelen bovendien internationale belastingverdragen een rol. 

Hypotheek bij de eigen B.V.

Een eigen woning financieren via de persoonlijke bv kan aantrekkelijk zijn, mits goed ingericht. Renteaftrek blijft mogelijk, maar vereist marktconforme voorwaarden en formele vastlegging. HVK Stevens ondersteunt bij de opzet, herstructurering of aflossing van dergelijke leningen, met aandacht voor zowel fiscale als juridische aspecten.

Short stay verhuur en btw

De verhuur van vastgoed is meestal vrijgesteld van btw, maar bij short stay verhuur kan dit anders liggen. Denk aan vakantiewoningen of appartementen die kortdurend worden verhuurd aan toeristen. In dat geval is 9% btw verschuldigd, maar kan ook recht bestaan op aftrek van btw bij aankoop of verbouwing. Herzieningsregels maken dit terrein complex, maar ook fiscaal interessant bij juiste begeleiding.

Investeren in vastgoed

Ondernemers, particulieren en families, die vermogen willen investeren in vastgoed, kunnen dat op diverse manieren doen: van directe aankoop van onroerend goed - privé of via een cv, bv of stichting, alleen of samen met anderen - tot deelname in vastgoedfondsen. HVK Stevens adviseert over structuur, fiscale gevolgen van financieringsvormen, fiscale vrijstellingen en juridische afdekking, met aandacht voor duurzaamheid, samenhang en toekomstbestendigheid. Denk aan het opzetten van een vastgoedfonds via een commanditaire vennootschap of het benutten van de vernieuwbouwvrijstelling bij btw. 

Btw-positie van vastgoedbeleggers

Ook wanneer vastgoed in privé wordt gehouden, kan sprake zijn van btw-ondernemerschap. Juist bij projectontwikkeling, herontwikkeling of short stay verhuur is een correcte btw-behandeling essentieel. Onze specialisten zorgen voor optimale aansluiting tussen inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting en btw, met oog voor de fiscale efficiëntie én voor de bredere context van je plannen en ambities.