Structurering: waarde, flexibiliteit en fiscale optimalisatie

Vastgoedstructurering vormt de basis voor het creëren én behouden van waarde, zowel voor vermogende particulieren als voor vastgoedondernemers en beleggingsinstellingen. Door slimme keuzes in juridische en fiscale structuren maak je vastgoed flexibeler, bescherm je rendement en bereid je voor op overdracht of groei. 

Juridische structurering: bouwstenen voor eigendom en gebruik

De juridische vormgeving bepaalt in hoge mate hoe vastgoed kan worden gebruikt, overgedragen of gefinancierd. Door bijvoorbeeld te splitsen in appartementsrechten, erfpacht te vestigen of een recht van opstal toe te passen, ontstaan nieuwe mogelijkheden en wordt eigendom beter afgestemd op praktijk en strategie.

• Appartementsrechten: bieden flexibiliteit voor verkoop, verhuur of herontwikkeling van grotere objecten.
• Erfpacht: maakt langdurig grondgebruik mogelijk zonder het eigendom volledig over te dragen, wat aantrekkelijk kan zijn voor projectontwikkelaars of gemeenten.
• Recht van opstal: geeft de mogelijkheid om gebouwen of installaties te scheiden van de grond, essentieel bij complexe projecten of gezamenlijke ontwikkeling.

De juiste juridische structuur voorkomt complicaties bij overdracht, (her)ontwikkeling of financiering en vergroot de wendbaarheid van het vastgoed.

Fiscale structurering: sturen op rendement en zekerheid

De fiscale gevolgen van vastgoedtransacties en -bezit zijn vaak doorslaggevend voor het uiteindelijke rendement. Door tijdig te sturen op belastingdruk, compliance en toekomstbestendigheid blijft de positie van beleggers en ondernemers optimaal. HVK Stevens ondersteunt je daarbij met helder advies en concrete oplossingen, onder meer op het vlak van:

• Overdrachtsbelasting: door strategische share deals of fasering, kun je kiezen voor de gunstigste belastingstructuur. Documentatie en timing zijn hierbij van groot belang.
• Btw: het wel of niet kwalificeren van transacties als btw-belast of vrijgesteld heeft direct impact op de mogelijkheid tot aftrek en op de cashflow van projecten. Zeker bij herontwikkeling of transformatie loont het om vooraf na te denken over de btw-positie.
• Estate planning: vastgoed maakt vaak een substantieel deel uit van het familievermogen. Een heldere structuur ondersteunt fiscaal gunstige overdracht naar de volgende generatie, onder meer via bedrijfsopvolgingsfaciliteiten of schenkingsvrijstellingen.

Integrale aanpak: juridische en fiscale structuur in balans

De echte winst wordt behaald als juridische en fiscale structuren op elkaar zijn afgestemd. Onze juristen, fiscalisten en notarissen bundelen hun expertise om het vastgoed niet alleen goed te structureren, maar ook te laten aansluiten op jouw doelen en ambities.

Of het nu gaat om het starten van een nieuw project, het herstructureren van een bestaande portefeuille of het voorbereiden op opvolging: onze integrale aanpak zorgt voor flexibiliteit, grip op risico’s en optimaal rendement.

Vastgoedstructurering als fundament voor waarde, wendbaarheid en opvolging

Met een doordachte structuur creëer je ruimte voor groei, bescherm je het vermogen en zorg je voor een soepele overdracht van vastgoed aan de volgende generatie. Meer weten over de beste structuur voor jouw vastgoedpositie? We denken graag met je mee.