Nu veel ontwikkelprojecten ‘on hold’ staan doordat ze niet meer rendabel te krijgen zijn, groeit de roep om een btw-verlaging op nieuwbouwkosten. Belastingexperts van HVK Stevens Frank van Nus en Joris van Wamelen schreven een artikel voor Vastgoedjournaal.nl en zochten uit welke mogelijkheden daarvoor bestaan: ‘Sociale huur moet om te beginnen breder gedefinieerd worden.’
Aan een factor als de rentestijging waardoor projecten vertragen, kan de Nederlandse overheid niet veel doen, maar wel aan de heffing van btw. Van Nus en Van Wamelen werden voor hun verkenning naar de mogelijkheden voor een btw-verlaging getriggerd op het door Vastgoedjournaal georganiseerde congres ‘Zakendoen in onzekere tijden’ op 13 februari van dit jaar. Tijdens dit congres werd door ontwikkelaars al gesuggereerd dat een (tijdelijke) btw-verlaging kan helpen om stilstand vóór te zijn. Een belangrijk kostencomponent bij de aankoop of oplevering van een nieuwbouwwoning is immers de btw. De verkoop van een nieuwbouwwoning is van rechtswege belast met 21 procent btw. De verhuur van een (nieuwbouw)woning is van btw vrijgesteld. Maar door deze vrijstelling kan de btw op de bouwkosten niet verrekend worden. Btw verhoogt dus in alle gevallen de kostprijs van een nieuwbouwwoning.
