Vastgoedpraktijk

Het team van HVK Stevens heeft ruime ervaring op het gebied van vastgoedtransacties, zowel binnen Nederland als grensoverschrijdend. In één team werken specialisten op het gebied van het privaatrecht en fiscaal recht samen en bestrijken daarmee het gehele proces van het uitvoeren van een (vendor) due diligence, het opstellen en uitonderhandelen van de letter of intent, het uitonderhandelen van de koopovereenkomst tot de uiteindelijk eigendomsoverdracht van het vastgoed danwel van de aandelen in vennootschappen die eigenaar zijn van het vastgoed.

Onze geïntegreerde aanpak door juristen, fiscalisten en notarissen ziet u bijvoorbeeld terug in de volgende praktijkvoorbeelden:

Vastgoedportefeuille

Voor een vastgoedbelegger begeleiden wij alle aan- en verkopen binnen Nederland. Daarnaast adviseren wij deze belegger bij de verhuur en wordt er periodiek gekeken naar de fiscale optimalisatie (vennootschapsbelasting, gemeentelijke lasten en omzetbelasting).

Aankoop automotive portefeuille

Advisering begeleiding van het gehele acquisitietraject (letter of intern, due diligence en SPA) van verschillende automotive showrooms. Deze transactie was vormgegeven als een zogenaamde share deal waardoor de samenwerking tussen legal en tax  op de transactie van grote toegevoegde waarde was.  Door onze korte lijnen konden wij snel schakelen en voor de cliënt de meest juiste oplossing voordragen.

Verkoop commerciële portefeuille

Verkoop van een portefeuille commercieel vastgoed namens een belegger. Voor deze cliënt hebben wij het gehele verkoopproces begeleid, van het opzetten van een data room, het opstellen van een vendor due diligence rapport tot de uiteindelijke succesvolle verkoop van de portefeuille in verschillende deeltransacties.

Vernieuwbouw en transformatie

“Levering in de BTW of in de overdrachtsbelasting” is voor de financiële haalbaarheid van vernieuwbouw- of transformatietrajecten in de praktijk essentieel. HVK Stevens heeft ruime ervaring in de fiscale begeleiding van vernieuwbouw- en transformatietrajecten en overleg met de Belastingdienst dat in dat kader plaatsvindt.

Opzetten vastgoedfondsen  

In de afgelopen jaren hebben wij verschillende cliënten geholpen met het opzetten van investeringsfondsen in de vorm van C.V. ‘s, fondsen voor gemene rekening (FGR’s) en coöperaties.

Wij begeleiden onze cliënten vanaf het eerste initiatief, het opstellen van een prospectus of investeringsmemorandum, het ontwerpen van de fondsstructuur, het schrijven van de juridische stukken voor het fonds maar ook voor de beheerder(s) en bewaarder, en het oprichten van fondsentiteiten. Vanuit de fiscale expertise is er in die fase veel aandacht voor de omzetbelasting binnen het fonds, de fiscale renteaftrek en de optimalisatie van de fiscale positie van de (binnenlandse en buitenlandse) fondsparticipanten. Waar nodig, kunnen wij het fonds begeleiden bij het verkrijgen van zekerheid vooraf van de Belastingdienst op de fiscale positie van het fonds en/of de fondsmanagers.

Is het fonds eenmaal opgericht, dan begeleiden wij ook de vastgoedtransacties van het fonds. Denkt u daarbij aan juridische en fiscale due diligence, het opstellen van (koop)overeenkomsten, de optimalisatie van de overdrachts- en omzetbelasting en het verdedigen van een fiscale herinvesteringsreserve.

Anonimisering

In tijden van steeds meer toegankelijk openbare bronnen is anonimisering van vermogen een actueel thema. In de praktijk bestaat dit vermogen vaak voor een (groot) deel uit vastgoed. De juristen en notarissen van HVK Stevens hebben inmiddels diverse anonimiseringstrajecten ontworpen en geïmplementeerd. De fiscalisten van HVK Stevens begeleiden deze trajecten, zodat afrekening van overdrachts-, inkomsten- en/of vennootschapsbelasting zo veel mogelijk wordt voorkomen.

hvk-stevens-logomarklichtgrijs

VASTGOEDTEAM

RECENTE NIEUWSBERICHTEN

Grip op schenken begint met kennis van schenken

Bij de overweging of u een schenking wilt en kunt doen, komen vaak verschillende vragen en emoties kijken. Wat is in uw situatie mogelijk, hoeveel
Lees meer

Update inzake het wetsvoorstel excessief lenen bij eigen vennootschap

Update inzake het wetsvoorstel excessief lenen bij eigen vennootschap: Nota naar aanleiding van het nader verslag inclusief nota van wijziging ingediend bij 2e Kamer De
Lees meer